Управляющая компания "Инвест - Ялта"

Управляющая компания юридической, многоотраслевой группы в Крыму. Развитие Группы сконцентрировано в 7 ключевых направлениях:

• 1) Строительство зданий и сооружений
• 2) Инвестирование в развитие жилой, коммерческой недвижимости
• 3) Юридический консалтинг, сопровождение на всей территории РФ и в других странах
• 4) Продажа недвижимости, девелопмент
• 5) Управление и эксплуатация комплексов, отелей, центров
• 6) Энергосбережение, энергоэффективные системы
• 7) Премиум недвижимость в Крыму и мире

Группа Инвест-Ялта строит и продает недвижимость в Крыму, предоставляет полный комплекс услуг и сопровождение на всей территории России и в других странах.

Среди стратегических активов Группы - собственная недвижимость, офисные центры, функционирующие объекты и объекты на стадии строительства, банк земли для развития проектов.

Компании Группы Инвест-Ялта осуществляют свою деятельность на всех стадиях развития объекта недвижимости:

• архитектура, проектирование, строительство;
• экономические программы развития;
• покупка и продажа;
• документооборот, разрешительная система, представительство в государственных органах, адвокатура;
• операции с недвижимостью, нормативно-правовой контроль, проверка документов, оценка, экспертиза объекта недвижимости;
• поддержка, сопровождение для юридических и физических лиц;
• управление и эксплуатация;

Мы постоянно стремимся к повышению эффективности работы и соответствию самым высоким стандартам взаимоотношений с людьми. Наша цель - помогать, приносить пользу людям, инвестируя в развитие высококачественных условий жизни.

Управляющая компания Инвест Ялта - Юридический Консалтинг в Крыму

Информационная статья для покупателей недвижимости в Крыму.

Договор задатка

Существует стандартная процедура выплаты задатка при покупке недвижимости. Ее осуществляют после проведения осмотра и прохождения всех нюансов. Если обе стороны согласны на сделку, но имеются неоконченный пакет документов на объект или у покупателя недостаточно средств на момент приобретения, то такой договор составляется для получения гарантий. Это обезопасит, как продавца, так и покупателя. С учетом важности сделки, ее проведение лучше доверить профессионалам.

В договоре должны присутствовать следующие данные:

• подробная информация об объекте;
• уже обговоренная стоимость приобретаемого помещения;
• сроки договора;
• сумма установленного задатка и подтверждение о его выплате;
• описание всех прав и обязанностей сторон;
• условия, при которых возможны расторжение или продление договора.

После оплаты задатка, владелец обязуется прекратить рекламную компанию и окончить оформление всех необходимых бумаг, если таковые не имеются. Основной документ, отсутствие которого, чаще всего наблюдается - это кадастровый номер. Причиной является значительные затраты времени при его получении.

Кадастровый номер

Процедура его получения является обязательной и предусмотрена законом. Для получения паспорта на недвижимость необходим следующий пакет документов:

• заполненное заявление о постановке;
• паспорт;
• документы, подтверждающие право на владение данной недвижимостью заявителем;
• техпаспорт помещения, выданного БТИ (оригинал и копия).

В случаях, когда в планировку были внесены изменения или права на объект не регистрировались, необходимо вызвать инженера для выполнения техплана, для земельных участков выдается межевой. Запрос выполняется в самом БТИ и выполняется в течении месяца. Данная процедура необходима для привязки объекта к размещенному населенному пункту.

Для подачи документов в Госкомреестр сторонним лицом не требуется доверенность.

При подаче пакета документов, должностным лицом выдается расписка, на которой указана дата принятия документации и ставится его подпись. Процесс оформления проводится по установленным действующим законодательством срокам - 18 рабочих дней.

После выполнения постановки на кадастровый учет Вы можете проводить госрегистрацию прав.

Все объекты недвижимости на российской территории вносятся в единый реестр прав на владение данными объектами.

Регистрация прав проводится в соответствии с федеральным законом, предусматривающим процедуру регистрации прав и сделок с недвижимостью.

Выполняется в следующем порядке:

• прием документов и последующая регистрация;
• юридическая экспертиза бумаг и законности проводимой сделки;
• подтверждение об отсутствии третьей стороны с правами на объект или иных причин для отклонения регистрации;
• внесение соответствующей записи в госреестр;
• ставятся надписи на документы подтверждающие право владения;
• государственный орган выдает свидетельство о прохождении процедуры регистрации.

Законодательство Российской Федерации не требует участия нотариуса для совершения сделок по купли/продаже недвижимости. Положительным моментом является экономия средств.

Стоит более подробно разобрать процесс купли/продажи.

При заключении договора необходим следующий список бумаг:

• паспорта участников сделки (оригинал и копия); В случае участия представителя, необходима доверенность и его удостоверение личности;
• оригинал и копия квитанции об оплате госпошлины покупателем. Плательщиком может быть как сам покупатель, так и представитель, при наличии доверенности;
• кадастровый паспорт (оригинал и копия);
• документы, подтверждающие право на владение продавцом предмета сделки: госакты на земельный участок, договора, решение о передаче прав на собственность (с отметкой об оформлении до 21.03.2014), свидетельство, подтверждающее право собственности, удостоверение о регистрации.

Все документы должны иметь перевод, заверенный у нотариуса. Это не обязательное требование, но желательное.

Документы без перевода рассматриваются значительно дольше.

• заключенные между сторонами договора;
• справка об отсутствии прописанных в объекте недвижимости жильцов;
• согласие супруга на продажу совместного имущества. Требуется нотариальное заверение;
• согласие всех владельцев имеющих право собственности на доли объекта;

Процедура регистрации прав по земельному участку проходит также, только изменяются некоторые документы. 

При оформлении свидетельства о праве собственности на земельный участок подаются следующие документы:

• выписка на право владения землей и проведение коммерческих сделок, выданная ЕГРП;
• оригинал и копия паспорта;
• заявление об оформлении земельного участка. В нем должны указываться точные координаты и размеры участка, также указывается его назначение (сельскохозяйственные угодья или под застройку);
• нотариальная доверенность, если заявление подается третьей стороной;
• на постройки расположенные на земельном участке, требуются выписки из ЕГРП;

В недавнем времени, в российском законодательстве появился закон, дающий право жителям Крыма не оплачивать госпошлину при замене документов с украинских на российские, для осуществления регистрации подтверждающих права на недвижимость.

При наличии полного пакета документов, в ГКРК оформляется договор купли/продажи. Сделка проводится в установленные законом сроки - 10 рабочих дней.

Госкомреест Крыма предоставляет возможность получения кадастрового паспорта и свидетельства о госрегистрации права на владение объектом недвижимости, одновременно.

Передачу денег можно осуществить несколькими способами:

• выписка аккредитива;
• аренда ячейки в банке;
• расчет наличными средствами, при доверительных условиях между сторонами.

Наиболее распространенным способом является аренда ячейки, ее мы и рассмотрим.

Принцип этого метода заключается в том, что деньги находятся в банковском сейфе, кладутся они покупателем в присутствии продавца. Тот в свою очередь получает доступ к ячейке, при предоставлении договора купли/продажи, в период срока оформления договора и плюс несколько дней. Таким образом, обе стороны застрахованы. Все условия и сроки указываются при заключении договора по аренде ячейки банка.

После прохождения всех этапов и соблюдения всех формальностей, можно праздновать покупку и наслаждаться новосельем, все готово.